Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Alto Reno Terme con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~825 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%).
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte della Venturina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–800 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 650–850 | n.d. | — |
| Negozi | 550–900 | 2,5–4,0 | 5,4% |
| Uffici | 550–900 | 2,4–3,5 | 4,9% |
| Box | 350–500 | 1,8–3,0 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 250–350 | 1,2–1,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 520–800 €/m² · scadente 400–600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 800 | — |
| 2025/1 | 720 | -10,0% |
| 2025/2 | 680 | -5,6% |
| 2026/1 | 660 | -2,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 36.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 52.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 72.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 96.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Montana Frazione di Castelluccio costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Granaglione Zona Agricola | 825 | +25% | confina |
| B1 Porretta Terme Centro | 900 | +36% | a 0,9 km |
| R1 Zona Agricola Montana Frazione di | 700 | +6% | a 1,1 km |
| D1 Frazione di Silla e Zone Periferiche di | 925 | +40% | a 2,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Alto Reno Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Alto Reno Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Alto Reno Terme è di ~825 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2024/2 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Alto Reno Terme?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte della Venturina».
Con quali zone confina la zona E1 di Alto Reno Terme?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗