Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Alto Reno Terme con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porretta Terme Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 4,5–6,5 | 7,3% |
| Negozi | 1.050–2.000 | 7,8–11,0 | 7,4% |
| Uffici | 950–1.400 | 5,0–7,0 | 6,1% |
| Box | 670–880 | 4,2–6,0 | 7,9% |
| Posti auto coperti | 500–700 | 3,5–4,3 | 7,8% |
| Posti auto scoperti | 300–480 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 750–1.050 €/m² · ottimo 1.100–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2024/1 | 990 | -3,4% |
| 2024/2 | 990 | invariato |
| 2025/1 | 930 | -6,1% |
| 2025/2 | 975 | +4,8% |
| 2026/1 | 900 | -7,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Silla e Zone Periferiche di Porretta Terme costa circa il 3% in più · Granaglione Zona Agricola costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Montana Frazione di | 700 | -22% | confina |
| D1 Frazione di Silla e Zone Periferiche di | 925 | +3% | confina |
| R2 Granaglione Zona Agricola | 825 | -8% | confina |
| E1 Ponte della Venturina | 660 | -27% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Alto Reno Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alto Reno Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Alto Reno Terme è di ~825 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Alto Reno Terme?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porretta Terme Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Alto Reno Terme?
La zona B1 confina con R1, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗