Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alto Reno Terme, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~825 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porretta Terme Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 4,5–6,5 | 6,8% |
| Negozi | 1.100–2.100 | 7,8–11,0 | 7,1% |
| Uffici | 950–1.500 | 5,0–7,0 | 5,9% |
| Box | 700–900 | 4,2–6,0 | 7,6% |
| Posti auto coperti | 550–700 | 3,5–4,3 | 7,5% |
| Posti auto scoperti | 300–480 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.150 €/m² · ottimo 1.200–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2024/1 | 990 | -3,4% |
| 2024/2 | 990 | invariato |
| 2025/1 | 930 | -6,1% |
| 2025/2 | 975 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Silla e Zone Periferiche di Porretta Terme costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Montana Frazione di | 700 | -28% | confina |
| D1 Frazione di Silla e Zone Periferiche di | 925 | -5% | confina |
| R2 Granaglione Zona Agricola | 825 | -15% | confina |
| E1 Ponte della Venturina | 680 | -30% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Alto Reno Terme
Quanto costa al m² in zona B1 a Alto Reno Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alto Reno Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Alto Reno Terme è di ~825 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Alto Reno Terme?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porretta Terme Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Alto Reno Terme?
La zona B1 confina con R1, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗