Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Altamura, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+49%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco S.Giuliano - Selva - Stazione - Zona Compresa Tra Ss96 e la Linea Ferroviaria Gravina - Gioia del Colle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.550 | 4,5–5,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 3,2–4,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,0–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 950–1.400 | 4,8–7,1 | 6,1% |
| Uffici | 1.300–1.800 | 5,4–7,8 | 5,1% |
| Box | 450–650 | 2,0–2,6 | 5,0% |
| Magazzini | 540–820 | 2,4–3,6 | 5,3% |
| Laboratori | 650–950 | 2,5–3,7 | 4,7% |
| Autorimesse | 400–500 | 1,8–2,1 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 300–400 | 1,2–1,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 250–350 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 360–460 | 1,5–1,9 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 0,8–1,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–1.550 €/m² · ottimo 1.800–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.400 | -3,4% |
| 2024/2 | 1.350 | -3,6% |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2026/1 | 1.450 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 69.750 € | 202 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 100.750 € | 292 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 139.500 € | 405 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 186.000 € | 540 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Compresa Tra Via M.Megalitiche, Via Carpentino, Via Treviso, Via Selva, Via Bresso, Via Tivoli, Via Minniti e Via della Croce costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Compresa Tra Via M.Megalitiche | 1.375 | -5% | confina |
| E2 Zona Industriale - Loc. Graviscella | 825 | -43% | confina |
| E5 Zona a Nord della Ferrovia Rocchetta | 920 | -37% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico Compreso Tra C.So V. | 975 | -33% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, E2, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Altamura?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Altamura?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Altamura è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Altamura?
La zona D1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco S.Giuliano - Selva - Stazione - Zona Compresa Tra Ss96 e la Linea Ferroviaria Gravina - Gioia del Colle».
Con quali zone confina la zona D1 di Altamura?
La zona D1 confina con C1, E2, E5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗