Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Alberobello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Bosco Selva - Marraffa - Vecchia Locorotondo - Popoletto - S.C.Vaccari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–970 | 2,5–3,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–870 | 2,3–3,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 2,8–4,2 | 3,9% |
| Box | 340–460 | 1,5–2,1 | 5,4% |
| Autorimesse | 300–375 | 1,4–1,7 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 355–465 | 1,6–2,0 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 250–340 | 1,1–1,5 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 170–210 | 0,8–1,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 830 | invariato |
| 2024/1 | 830 | invariato |
| 2024/2 | 830 | invariato |
| 2025/1 | 830 | invariato |
| 2025/2 | 830 | invariato |
| 2026/1 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 43.650 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 63.050 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 87.300 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 116.400 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viali A.Moro - de Gasperi - Bari - Putignano - Vie C.Battisti - Barsenta costa circa il 33% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Viali A.Moro - de Gasperi - Bari | 1.100 | +33% | confina |
| E2 Strade Vecchia Noci - S.Leonardo | n.d. | — | confina |
| B2 Rione Monti - Vie Colombo - Verdi | n.d. | — | confina |
| B1 Corsi V.Emanuele - Trieste - Vie | 1.200 | +45% | a 0,3 km |
| E1 Contrade Coreggia - Scrasciolla | n.d. | — | a 0,7 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, E2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Alberobello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Alberobello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Alberobello è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Alberobello?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Bosco Selva - Marraffa - Vecchia Locorotondo - Popoletto - S.C.Vaccari».
Con quali zone confina la zona D1 di Alberobello?
La zona D1 confina con C1, E2, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗