Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alberobello, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corsi V.Emanuele - Trieste - Vie Garibaldi - Olmo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,5–4,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,8–4,0 | 4,1% |
| Negozi | 770–1.200 | 4,0–5,8 | 6,0% |
| Uffici | 860–1.300 | 3,8–5,3 | 5,1% |
| Box | 420–550 | 1,9–2,5 | 5,4% |
| Magazzini | 465–670 | 2,1–2,7 | 5,1% |
| Laboratori | 550–780 | 2,4–3,3 | 5,1% |
| Autorimesse | 375–500 | 1,7–2,3 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 340–420 | 1,5–1,9 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 210–300 | 1,0–1,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.200 | +2,6% |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viali A.Moro - de Gasperi - Bari - Putignano - Vie C.Battisti - Barsenta costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Rione Monti - Vie Colombo - Verdi | n.d. | — | confina |
| C1 Viali A.Moro - de Gasperi - Bari | 1.100 | -8% | confina |
| D1 Vie Bosco Selva - Marraffa - Vecchia | 830 | -31% | a 0,3 km |
| E2 Strade Vecchia Noci - S.Leonardo | n.d. | — | a 0,7 km |
| E1 Contrade Coreggia - Scrasciolla | n.d. | — | a 1,7 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Alberobello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alberobello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Alberobello è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Alberobello?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corsi V.Emanuele - Trieste - Vie Garibaldi - Olmo».
Con quali zone confina la zona B1 di Alberobello?
La zona B1 confina con B2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗