Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Alberobello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viali A.Moro - de Gasperi - Bari - Putignano - Vie C.Battisti - Barsenta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,0–4,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 2,8–3,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 3,1–4,5 | 3,9% |
| Negozi | 710–1.100 | 3,6–5,2 | 5,8% |
| Box | 375–500 | 1,7–2,3 | 5,5% |
| Magazzini | 465–670 | 2,1–2,7 | 5,1% |
| Laboratori | 520–770 | 2,3–3,2 | 5,1% |
| Autorimesse | 340–420 | 1,5–1,9 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 355–425 | 1,6–1,8 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 300–375 | 1,4–1,7 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 210–250 | 1,0–1,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corsi V.Emanuele - Trieste - Vie Garibaldi - Olmo costa circa il 9% in più · Vie Bosco Selva - Marraffa - Vecchia Locorotondo - Popoletto - S.C.Vaccari costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Vie Bosco Selva - Marraffa - Vecchia | 830 | -25% | confina |
| B2 Rione Monti - Vie Colombo - Verdi | n.d. | — | confina |
| B1 Corsi V.Emanuele - Trieste - Vie | 1.200 | +9% | confina |
| E2 Strade Vecchia Noci - S.Leonardo | n.d. | — | a 0,2 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,2 km |
| E1 Contrade Coreggia - Scrasciolla | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Alberobello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Alberobello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Alberobello è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Alberobello?
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viali A.Moro - de Gasperi - Bari - Putignano - Vie C.Battisti - Barsenta».
Con quali zone confina la zona C1 di Alberobello?
La zona C1 confina con D1, B2, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗