13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Acireale i valori delle abitazioni vanno da circa 825 €/m² nella zona più economica (GUARDIA MANGANO: Via Birago, Via Marlengo, Via Sperlinga) fino a circa 1.650 €/m² nella più cara (CAPO MULINI: Via dei Maceratori, Via Unni, Via Rapallo). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 622 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 P.Zza Europa, P.Zza Indirizzo, C.So Umberto/P. | 920 | 4,9% | -12% |
| C2 Via Wagner, Vigo, Della Liberta’, Dafnica | 975 | 4,4% | -7% |
| B1 P.Zza Duomo, Via Vigo, Via Romeo | 1.170 | 4,4% | -6% |
| E6 Guardia Mangano: Via Birago, Via Marlengo | 825 | 4,4% | +0% |
| E10 Santa Maria degli Ammalati | 875 | 4,4% | +0% |
| E5 Capo Mulini: Via dei Maceratori, Via Unni | 1.650 | 4,4% | +0% |
| D2 S.M. delle Grazie, Dello Stadio, Tupparello | 890 | 4,3% | -4% |
| R3 Contrada Pennisi, Balatelle, Fiandaca | 835 | 4,2% | +0% |
| E9 S.Tecla: Via Argenta, Via Molino | 1.625 | 4,2% | +2% |
| E8 Pozzillo, Stazzo: Via Casale, Via Barbiano | 1.210 | 4,1% | +3% |
| D3 Via Cristoforo Colombo, Piano D’Api, Via Cervo | 975 | 4,1% | -2% |
| E7 Scillichenti: Via Calvario, Via Trento | 1.100 | 4,0% | +0% |
| R1 Orfanotrofio Allegra, Via Marano, Via d Amico | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -4%
Compravendite/anno: ~622 (2025) · +13% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 87.750 € | 108 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 126.750 € | 156 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 175.500 € | 216 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 234.000 € | 288 – 876 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Acireale è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Acireale?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Acireale è di circa 975 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~825 a ~1.650 €/m².
Qual è la zona più cara di Acireale?
La zona OMI E5 (Capo Mulini: Via dei Maceratori, Via Unni, Via Rapallo), con un valore medio di circa 1.650 €/m².
Quanto costa un bilocale a Acireale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Acireale?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Acireale stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Acireale?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Acireale?
Acireale è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗