Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Acireale con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~975 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R3 copre circa 9,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Pennisi, Balatelle, Fiandaca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–700 | 1,7–2,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Box | 580–870 | 2,5–3,7 | 5,1% |
| Magazzini | 310–560 | 1,6–2,7 | 5,9% |
| Laboratori | 390–780 | 2,0–4,0 | 6,2% |
| Autorimesse | 435–650 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 330–560 | 2,2–3,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 835 | — |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Maria degli Ammalati costa circa il 5% in più · Guardia Mangano: Via Birago, Via Marlengo, Via Sperlinga costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E10 Santa Maria degli Ammalati | 875 | +5% | confina |
| R1 Orfanotrofio Allegra, Via Marano | n.d. | — | confina |
| D3 Via Cristoforo Colombo, Piano D’Api | 975 | +17% | confina |
| E6 Guardia Mangano: Via Birago | 825 | -1% | confina |
| E9 S.Tecla: Via Argenta, Via Molino | 1.625 | +95% | a 0,8 km |
| E7 Scillichenti: Via Calvario, Via Trento | 1.100 | +32% | a 1,0 km |
La zona R3 confina direttamente con E10, R1, D3, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Acireale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Acireale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Acireale è di ~975 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2024/2 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Acireale?
La zona R3 copre circa 9,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Pennisi, Balatelle, Fiandaca».
Con quali zone confina la zona R3 di Acireale?
La zona R3 confina con E10, R1, D3, E6, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗