Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 12 zone di Acireale con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~975 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E6 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Guardia Mangano: Via Birago, Via Marlengo, Via Sperlinga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–650 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,7–4,0 | 4,3% |
| Negozi | 560–1.000 | 4,0–6,8 | 8,3% |
| Box | 475–710 | 2,1–3,1 | 5,3% |
| Magazzini | 270–500 | 1,4–2,4 | 5,9% |
| Laboratori | 330–650 | 1,8–3,6 | 6,6% |
| Autorimesse | 375–560 | 1,7–2,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 270–500 | 1,8–3,3 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 810 | -1,8% |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 825 | +1,9% |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Pennisi, Balatelle, Fiandaca costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Orfanotrofio Allegra, Via Marano | n.d. | — | confina |
| R3 Contrada Pennisi, Balatelle, Fiandaca | 835 | +1% | confina |
| E7 Scillichenti: Via Calvario, Via Trento | 1.100 | +33% | confina |
| E10 Santa Maria degli Ammalati | 875 | +6% | a 0,5 km |
| E8 Pozzillo, Stazzo: Via Casale | 1.210 | +47% | a 1,0 km |
| E9 S.Tecla: Via Argenta, Via Molino | 1.625 | +97% | a 1,5 km |
La zona E6 confina direttamente con R1, R3, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Acireale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Acireale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Acireale è di ~975 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Acireale?
La zona E6 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Guardia Mangano: Via Birago, Via Marlengo, Via Sperlinga».
Con quali zone confina la zona E6 di Acireale?
La zona E6 confina con R1, R3, E7, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗