Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Acireale con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~975 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E10 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria degli Ammalati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,6–3,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–750 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,3–4,8 | 4,1% |
| Negozi | 560–1.000 | 4,0–6,8 | 8,3% |
| Box | 640–940 | 2,8–4,2 | 5,3% |
| Magazzini | 360–610 | 1,7–2,9 | 5,7% |
| Laboratori | 400–790 | 2,0–4,0 | 6,1% |
| Autorimesse | 455–670 | 1,9–2,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 330–560 | 2,2–3,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 875 | — |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.M. delle Grazie, Dello Stadio, Tupparello, Aci Platani, S.Caterina, Igea costa circa il 2% in più · Contrada Pennisi, Balatelle, Fiandaca costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Contrada Pennisi, Balatelle, Fiandaca | 835 | -5% | confina |
| R1 Orfanotrofio Allegra, Via Marano | n.d. | — | confina |
| D3 Via Cristoforo Colombo, Piano D’Api | 975 | +11% | a 0,2 km |
| E6 Guardia Mangano: Via Birago | 825 | -6% | a 0,5 km |
| E9 S.Tecla: Via Argenta, Via Molino | 1.625 | +86% | a 1,0 km |
| E7 Scillichenti: Via Calvario, Via Trento | 1.100 | +26% | a 1,3 km |
La zona E10 confina direttamente con R3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E10 a Acireale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Acireale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Acireale è di ~975 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2024/2 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E10 di Acireale?
La zona E10 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria degli Ammalati».
Con quali zone confina la zona E10 di Acireale?
La zona E10 confina con R3, R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗