Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Acerra con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R2 copre circa 9,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Localita’ Gaudello e Pezzalunga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.200 | 2,6–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–820 | 1,8–2,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 945 | — |
| 2023/2 | 945 | invariato |
| 2024/1 | 945 | invariato |
| 2024/2 | 990 | +4,8% |
| 2025/1 | 990 | invariato |
| 2025/2 | 990 | invariato |
| 2026/1 | 990 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 54.000 € | 117 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 78.000 € | 169 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 108.000 € | 234 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 144.000 € | 312 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Anello Periferico costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Extraurbana Prevalentemente Rurale | n.d. | — | confina |
| D3 Anello Periferico | 1.240 | +25% | a 0,2 km |
| E1 Zona Industriale Asi (Montefibre | n.d. | — | a 0,3 km |
| C3 Corona Semicentrale Settentrionale a | 1.400 | +41% | a 0,8 km |
| C2 Semicentro Meridionale: Tra Ferrovia e | 1.525 | +54% | a 0,9 km |
| B1 Centro Storico: Via Roma, Via Veneto | 1.400 | +41% | a 1,6 km |
La zona R2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Acerra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Acerra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Acerra è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2023/1 a 990 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Acerra?
La zona R2 copre circa 9,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Localita’ Gaudello e Pezzalunga».
Con quali zone confina la zona R2 di Acerra?
La zona R2 confina con R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗