Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Acerra, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Meridionale: Tra Ferrovia e Regi Lagni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.850 | 4,0–6,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.250 | 2,7–4,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Negozi | 780–1.600 | 3,9–8,0 | 6,0% |
| Box | 650–1.000 | 2,7–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 270–550 | 1,1–2,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 430–880 | 2,3–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.525 | — |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 83.250 € | 180 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 120.250 € | 260 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 166.500 € | 360 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 222.000 € | 480 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corona Semicentrale Settentrionale a Nord Linea Ferroviaria costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Anello Periferico | 1.240 | -19% | confina |
| C3 Corona Semicentrale Settentrionale a | 1.400 | -8% | confina |
| R3 Zona Extraurbana Prevalentemente Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico: Via Roma, Via Veneto | 1.400 | -8% | confina |
| E2 Zona Industriale Acerra - Pomigliano | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Rurale Localita’ Gaudello e | 990 | -35% | a 0,9 km |
La zona C2 confina direttamente con D3, C3, R3, B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Acerra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Acerra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Acerra è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2024/2 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Acerra?
La zona C2 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Meridionale: Tra Ferrovia e Regi Lagni».
Con quali zone confina la zona C2 di Acerra?
La zona C2 confina con D3, C3, R3, B1, E2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗