Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Acerra con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Via Roma, Via Veneto, Via Soriano, Via da Vinci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.700 | 3,7–5,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.750 | 3,8–5,8 | 4,0% |
| Negozi | 830–1.700 | 4,2–8,5 | 6,0% |
| Uffici | 760–1.550 | 2,9–5,8 | 4,5% |
| Box | 690–1.050 | 2,9–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 265–540 | 1,1–2,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +5,7% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 76.500 € | 166 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 110.500 € | 240 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 153.000 € | 333 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 204.000 € | 444 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corona Semicentrale Settentrionale a Nord Linea Ferroviaria è sullo stesso livello · Anello Periferico costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Corona Semicentrale Settentrionale a | 1.400 | 0% | confina |
| C2 Semicentro Meridionale: Tra Ferrovia e | 1.525 | +9% | confina |
| D3 Anello Periferico | 1.240 | -11% | a 0,2 km |
| R3 Zona Extraurbana Prevalentemente Rurale | n.d. | — | a 0,9 km |
| E2 Zona Industriale Acerra - Pomigliano | n.d. | — | a 1,1 km |
| R2 Zona Rurale Localita’ Gaudello e | 990 | -29% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Acerra
Quanto costa al m² in zona B1 a Acerra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Acerra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Acerra è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Acerra?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Via Roma, Via Veneto, Via Soriano, Via da Vinci».
Con quali zone confina la zona B1 di Acerra?
La zona B1 confina con C3, C2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗