Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Acerra con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Anello Periferico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.500 | 3,3–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–1.000 | 2,2–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.550 | 3,3–5,2 | 4,0% |
| Negozi | 650–1.300 | 3,0–6,0 | 5,5% |
| Box | 530–810 | 2,2–3,4 | 5,0% |
| Magazzini | 215–440 | 0,9–1,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 405–830 | 2,2–4,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.240 | -2,7% |
| 2025/2 | 1.240 | invariato |
| 2026/1 | 1.240 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 67.500 € | 148 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 97.500 € | 214 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 135.000 € | 297 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 180.000 € | 396 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico: Via Roma, Via Veneto, Via Soriano, Via da Vinci costa circa il 13% in più · Zona Rurale Localita’ Gaudello e Pezzalunga costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Corona Semicentrale Settentrionale a | 1.400 | +13% | confina |
| R3 Zona Extraurbana Prevalentemente Rurale | n.d. | — | confina |
| C2 Semicentro Meridionale: Tra Ferrovia e | 1.525 | +23% | confina |
| R2 Zona Rurale Localita’ Gaudello e | 990 | -20% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico: Via Roma, Via Veneto | 1.400 | +13% | a 0,2 km |
| E2 Zona Industriale Acerra - Pomigliano | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D3 confina direttamente con C3, R3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Acerra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.240 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Acerra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Acerra è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.240 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Acerra?
La zona D3 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Anello Periferico».
Con quali zone confina la zona D3 di Acerra?
La zona D3 confina con C3, R3, C2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗