Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Acerra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corona Semicentrale Settentrionale a Nord Linea Ferroviaria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.700 | 3,7–5,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.750 | 3,8–5,8 | 4,0% |
| Negozi | 740–1.500 | 3,7–7,5 | 6,0% |
| Box | 620–950 | 2,6–4,0 | 5,0% |
| Magazzini | 250–510 | 1,0–2,1 | 4,9% |
| Laboratori | 380–780 | 1,6–3,3 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 425–860 | 2,3–4,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.450 | — |
| 2025/1 | 1.400 | -3,4% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 76.500 € | 166 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 110.500 € | 240 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 153.000 € | 333 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 204.000 € | 444 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro Meridionale: Tra Ferrovia e Regi Lagni costa circa il 9% in più · Centro Storico: Via Roma, Via Veneto, Via Soriano, Via da Vinci è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico: Via Roma, Via Veneto | 1.400 | 0% | confina |
| D3 Anello Periferico | 1.240 | -11% | confina |
| C2 Semicentro Meridionale: Tra Ferrovia e | 1.525 | +9% | confina |
| R3 Zona Extraurbana Prevalentemente Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Industriale Asi (Montefibre | n.d. | — | a 0,7 km |
| R2 Zona Rurale Localita’ Gaudello e | 990 | -29% | a 0,8 km |
La zona C3 confina direttamente con B1, D3, C2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Acerra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Acerra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Acerra è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Acerra?
La zona C3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corona Semicentrale Settentrionale a Nord Linea Ferroviaria».
Con quali zone confina la zona C3 di Acerra?
La zona C3 confina con B1, D3, C2, R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗