Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Abbadia San Salvatore con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Abbadia S.S.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,2–3,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–890 | 2,0–2,8 | 3,7% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 2,9–4,1 | 3,9% |
| Negozi | 670–900 | 2,9–4,3 | 5,5% |
| Uffici | 750–1.100 | 2,9–4,1 | 4,5% |
| Box | 245–365 | 0,8–1,1 | 3,7% |
| Magazzini | 190–380 | 0,8–1,1 | 4,0% |
| Laboratori | 440–660 | 1,4–2,0 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 205–350 | 0,9–1,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 875 | — |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 6% in più · Rimanente Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Territorio Comunale | 810 | -7% | confina |
| B1 Centro Storico | 925 | +6% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Abbadia San Salvatore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Abbadia San Salvatore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Abbadia San Salvatore è di ~875 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2024/2 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Abbadia San Salvatore?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Abbadia S.S.».
Con quali zone confina la zona D2 di Abbadia San Salvatore?
La zona D2 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗