Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Zola Predosa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.075 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola di Pianura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.200 | 6,5–8,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.900 | 6,0–7,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.450–1.950 | n.d. | — |
| Box | 800–950 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | +8,1% |
| 2024/2 | 1.775 | +6,0% |
| 2025/1 | 1.775 | invariato |
| 2025/2 | 1.875 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 99.000 € | 292 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 143.000 € | 422 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 198.000 € | 585 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 264.000 € | 780 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Gessi Ponte Rivabella costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione Ponte Ronca | 2.350 | +25% | confina |
| B1 Capoluogo e Frazione di Riale | 2.575 | +37% | confina |
| R2 Zona Agricola di Montagna | 2.075 | +11% | confina |
| D6 Frazione Gessi Ponte Rivabella | 2.025 | +8% | a 2,0 km |
La zona R1 confina direttamente con D5, E1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Zola Predosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Zola Predosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Zola Predosa è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Zola Predosa?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola di Pianura».
Con quali zone confina la zona R1 di Zola Predosa?
La zona R1 confina con D5, E1, B1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗