Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Zola Predosa con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.075 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Ponte Ronca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.850 | 7,0–9,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.150 | 6,5–8,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.000–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–1.700 | 7,0–8,5 | 6,0% |
| Box | 800–1.100 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.750–3.400 €/m² · normale 1.950–2.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 2.125 | +10,4% |
| 2024/1 | 2.175 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.275 | +4,6% |
| 2025/1 | 2.325 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.350 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.400 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 128.250 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 185.250 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 256.500 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 342.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Frazione di Riale costa circa il 11% in più · Zona Agricola di Montagna costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola di Pianura | 1.875 | -22% | confina |
| R2 Zona Agricola di Montagna | 2.075 | -14% | confina |
| B1 Capoluogo e Frazione di Riale | 2.675 | +11% | a 0,7 km |
| D6 Frazione Gessi Ponte Rivabella | 2.025 | -16% | a 2,3 km |
| D5 Zona Produttiva | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Zola Predosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Zola Predosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Zola Predosa è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Zola Predosa?
La zona E1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Ponte Ronca».
Con quali zone confina la zona E1 di Zola Predosa?
La zona E1 confina con R1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗