Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Zola Predosa con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D6 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Gessi Ponte Rivabella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.200 | 6,5–9,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.850 | 6,0–8,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.800–2.250 | n.d. | — |
| Box | 800–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–2.800 €/m² · normale 1.850–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.975 | +5,3% |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 99.000 € | 292 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 143.000 € | 422 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 198.000 € | 585 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 264.000 € | 780 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola di Montagna costa circa il 2% in più · Zona Agricola di Pianura costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Frazione di Riale | 2.575 | +27% | confina |
| R2 Zona Agricola di Montagna | 2.075 | +2% | confina |
| D5 Zona Produttiva | n.d. | — | a 0,6 km |
| R1 Zona Agricola di Pianura | 1.875 | -7% | a 2,0 km |
| E1 Frazione Ponte Ronca | 2.350 | +16% | a 2,3 km |
La zona D6 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Zola Predosa
Quanto costa al m² in zona D6 a Zola Predosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Zola Predosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Zola Predosa è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Zola Predosa?
La zona D6 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Gessi Ponte Rivabella».
Con quali zone confina la zona D6 di Zola Predosa?
La zona D6 confina con B1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗