Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Zola Predosa, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.075 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+35%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Frazione di Riale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–3.100 | 8,0–10,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.400 | 7,0–9,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.100–2.450 | n.d. | — |
| Negozi | 1.750–2.100 | 9,0–11,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.500–1.950 | 5,4–7,0 | 4,3% |
| Box | 800–1.150 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.250–3.100 €/m² · ottimo 2.950–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.150 | +8,9% |
| 2024/1 | 2.300 | +7,0% |
| 2024/2 | 2.350 | +2,2% |
| 2025/1 | 2.425 | +3,2% |
| 2025/2 | 2.575 | +6,2% |
| 2026/1 | 2.675 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +35%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 139.500 € | 360 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 201.500 € | 520 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 279.000 € | 720 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 372.000 € | 960 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Ponte Ronca costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola di Montagna | 2.075 | -22% | confina |
| D6 Frazione Gessi Ponte Rivabella | 2.025 | -24% | confina |
| D5 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola di Pianura | 1.875 | -30% | confina |
| E1 Frazione Ponte Ronca | 2.400 | -10% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, D6, D5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Zola Predosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Zola Predosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +35%, mentre la mediana comunale di Zola Predosa è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Zola Predosa?
La zona B1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Frazione di Riale».
Con quali zone confina la zona B1 di Zola Predosa?
La zona B1 confina con R2, D6, D5, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗