8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Viterbo i valori delle abitazioni vanno da circa 600 €/m² nella zona più economica (GROTTE SANTO STEFANO) fino a circa 1.175 €/m² nella più cara (QUARTIERI ESTERNI ALLE MURA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 982 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B6 Centro Storico | 1.000 | 8,1% | +0% |
| E3 Grotte Santo Stefano | 600 | 6,5% | +0% |
| C3 Quartieri Esterni alle Mura | 1.175 | 6,4% | -4% |
| E4 San Martino | 950 | 5,7% | +0% |
| D5 Bagnaia | 800 | 5,6% | -3% |
| R4 Agricola con Residenze | 925 | 5,0% | +0% |
| D4 Zona Artigianale - Poggino - Tuscanese | n.d. | n.d. | — |
| R3 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~982 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 60.750 € | 135 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 87.750 € | 195 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 121.500 € | 270 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 162.000 € | 360 – 960 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.839 attestati energetici della provincia di VT, il 9% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Viterbo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Viterbo è di circa 950 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~600 a ~1.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Viterbo?
La zona OMI C3 (Quartieri Esterni alle Mura), con un valore medio di circa 1.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Viterbo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Viterbo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Viterbo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Viterbo?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Viterbo?
Viterbo è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗