Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Viterbo con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~950 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D5 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnaia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 3,5–4,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.500 | 6,0–11,0 | 8,9% |
| Box | 450–650 | 4,0–5,1 | 9,9% |
| Magazzini | 500–700 | 2,8–4,2 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 950–1.400 €/m² · normale 650–950 €/m² · scadente 450–650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 800 | -3,0% |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 158 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 228 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 315 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 420 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola con Residenze costa circa il 16% in più · Grotte Santo Stefano costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Quartieri Esterni alle Mura | 1.175 | +47% | confina |
| R4 Agricola con Residenze | 925 | +16% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| B6 Centro Storico | 1.000 | +25% | a 1,5 km |
| D4 Zona Artigianale - Poggino - Tuscanese | n.d. | — | a 2,5 km |
| E4 San Martino | 950 | +19% | a 2,6 km |
La zona D5 confina direttamente con C3, R4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Viterbo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Viterbo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Viterbo è di ~950 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Viterbo?
La zona D5 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnaia».
Con quali zone confina la zona D5 di Viterbo?
La zona D5 confina con C3, R4, R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗