Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Viterbo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,2% annuo.
La zona B6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.250 | 6,0–8,0 | 8,2% |
| Negozi | 600–1.150 | 7,0–12,5 | 13,4% |
| Uffici | 950–1.350 | 4,5–6,1 | 5,5% |
| Box | 800–1.200 | 5,7–8,5 | 8,5% |
| Magazzini | 700–1.000 | 3,3–4,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.800 €/m² · normale 800–1.250 €/m² · scadente 550–800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.025 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 56.250 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 81.250 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 112.500 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 150.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartieri Esterni alle Mura costa circa il 15% in più · San Martino costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Quartieri Esterni alle Mura | 1.175 | +15% | confina |
| R4 Agricola con Residenze | 925 | -10% | a 0,5 km |
| D4 Zona Artigianale - Poggino - Tuscanese | n.d. | — | a 1,5 km |
| D5 Bagnaia | 825 | -20% | a 1,5 km |
| R3 Agricola | n.d. | — | a 2,2 km |
La zona B6 confina direttamente con C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B6 a Viterbo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Viterbo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Viterbo è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B6 di Viterbo?
La zona B6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B6 di Viterbo?
La zona B6 confina con C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗