Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Vipiteno con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.700 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona E1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Ceves».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.100 | 4,0–5,0 | 2,7% |
| Ville e Villini | 2.100–2.500 | 5,3–7,0 | 3,2% |
| Box | 1.050–1.400 | 3,1–4,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.100 €/m² · ottimo 2.100–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.725 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
| 2026/1 | 2.000 | +15,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 94.500 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 136.500 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 189.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 252.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Periferiche del Capoluogo di Vipiteno, Via Villa e Rione Gaismair costa circa il 12% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.950 | -2% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo di Vipiteno | 2.900 | +45% | a 0,9 km |
| C1 Zona Semicentrale del Capoluogo di | 3.300 | +65% | a 0,9 km |
| B2 Centro Storico del Capoluogo di Vipiteno | 2.700 | +35% | a 1,2 km |
| D1 Zone Periferiche del Capoluogo di | 2.250 | +12% | a 1,9 km |
| D2 Zone Produttive ed Artigianali del | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vipiteno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vipiteno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Vipiteno è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vipiteno?
La zona E1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Ceves».
Con quali zone confina la zona E1 di Vipiteno?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗