Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Vipiteno con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.550 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Ceves».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–1.750 | 3,5–5,1 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.000–2.300 | 5,0–6,7 | 3,3% |
| Box | 950–1.250 | 2,8–3,6 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–1.750 €/m² · ottimo 1.900–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.725 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 78.750 € | 158 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 113.750 € | 228 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 157.500 € | 315 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 210.000 € | 420 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Periferiche del Capoluogo di Vipiteno, Via Villa e Rione Gaismair costa circa il 30% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.700 | -1% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo di Vipiteno | 2.900 | +68% | a 0,9 km |
| C1 Zona Semicentrale del Capoluogo di | 3.300 | +91% | a 0,9 km |
| B2 Centro Storico del Capoluogo di Vipiteno | 2.550 | +48% | a 1,2 km |
| D1 Zone Periferiche del Capoluogo di | 2.250 | +30% | a 1,9 km |
| D2 Zone Produttive ed Artigianali del | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vipiteno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vipiteno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vipiteno è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Vipiteno?
La zona E1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Ceves».
Con quali zone confina la zona E1 di Vipiteno?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗