Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Vipiteno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico del Capoluogo di Vipiteno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–2.900 | 8,3–10,9 | 4,3% |
| Negozi | 3.000–4.200 | 10,0–15,8 | 4,3% |
| Uffici | 2.500–3.300 | 10,4–13,8 | 5,0% |
| Magazzini | 1.200–1.700 | 5,0–7,1 | 5,0% |
| Laboratori | 1.800–2.500 | 7,5–10,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.500–2.900 €/m² · ottimo 2.700–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | invariato |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.550 | invariato |
| 2026/1 | 2.700 | +5,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 130.500 € | 374 – 490 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 188.500 € | 540 – 708 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 261.000 € | 747 – 981 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 348.000 € | 996 – 1.308 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Capoluogo di Vipiteno costa circa il 7% in più · Zone Periferiche del Capoluogo di Vipiteno, Via Villa e Rione Gaismair costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale del Capoluogo di Vipiteno | 2.900 | +7% | confina |
| C1 Zona Semicentrale del Capoluogo di | 3.300 | +22% | confina |
| D1 Zone Periferiche del Capoluogo di | 2.250 | -17% | a 0,5 km |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.950 | -28% | a 0,5 km |
| D2 Zone Produttive ed Artigianali del | n.d. | — | a 1,1 km |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Ceves | 2.000 | -26% | a 1,2 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Vipiteno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Vipiteno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Vipiteno è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Vipiteno?
La zona B2 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico del Capoluogo di Vipiteno».
Con quali zone confina la zona B2 di Vipiteno?
La zona B2 confina con B1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗