Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Vipiteno con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.550 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche del Capoluogo di Vipiteno, Via Villa e Rione Gaismair».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.500 | 6,7–9,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.300–2.700 | 6,7–9,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.900–2.250 | 6,3–8,5 | 4,3% |
| Uffici | 1.800–2.250 | 5,3–7,5 | 3,8% |
| Box | 1.200–1.500 | 3,5–4,4 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,5–1,8 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 850–1.050 | 2,5–3,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–3.000 €/m² · normale 2.000–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.150 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | +4,7% |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 112.500 € | 302 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 162.500 € | 436 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 225.000 € | 603 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 300.000 € | 804 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico del Capoluogo di Vipiteno costa circa il 13% in più · Centro Abitato della Frazione di Ceves costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.700 | -24% | confina |
| C1 Zona Semicentrale del Capoluogo di | 3.300 | +47% | confina |
| D2 Zone Produttive ed Artigianali del | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo di Vipiteno | 2.900 | +29% | a 0,4 km |
| B2 Centro Storico del Capoluogo di Vipiteno | 2.550 | +13% | a 0,5 km |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Ceves | 1.725 | -23% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vipiteno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vipiteno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Vipiteno è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Vipiteno?
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche del Capoluogo di Vipiteno, Via Villa e Rione Gaismair».
Con quali zone confina la zona D1 di Vipiteno?
La zona D1 confina con R1, C1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗