Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Vipiteno con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.550 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo di Vipiteno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.200 | 8,7–12,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.800–3.500 | 9,3–13,1 | 4,3% |
| Negozi | 2.400–2.600 | 7,8–8,7 | 4,0% |
| Uffici | 2.400–2.800 | 9,0–11,7 | 4,8% |
| Box | 1.200–1.750 | 4,5–6,6 | 4,5% |
| Magazzini | 850–900 | 3,2–3,4 | 4,5% |
| Laboratori | 1.400–1.750 | 5,9–8,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.600–3.200 €/m² · ottimo 2.700–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | invariato |
| 2025/1 | 2.900 | +13,7% |
| 2025/2 | 2.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 144.000 € | 391 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 208.000 € | 566 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 288.000 € | 783 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 384.000 € | 1.044 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale del Capoluogo di Vipiteno, Zona per Impianti Pubblici, Militare, Sportiva ed Artigianale Sud costa circa il 14% in più · Centro Storico del Capoluogo di Vipiteno costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico del Capoluogo di Vipiteno | 2.550 | -12% | confina |
| C1 Zona Semicentrale del Capoluogo di | 3.300 | +14% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.700 | -41% | confina |
| D1 Zone Periferiche del Capoluogo di | 2.250 | -22% | a 0,4 km |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Ceves | 1.725 | -41% | a 0,9 km |
| D2 Zone Produttive ed Artigianali del | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vipiteno
Quanto costa al m² in zona B1 a Vipiteno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vipiteno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Vipiteno è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vipiteno?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo di Vipiteno».
Con quali zone confina la zona B1 di Vipiteno?
La zona B1 confina con B2, C1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗