Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Viano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,4–4,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 3,2–4,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 4,0–5,4 | 4,6% |
| Negozi | 750–1.350 | 5,3–9,3 | 8,3% |
| Uffici | 650–1.000 | 4,3–5,4 | 7,1% |
| Box | 450–600 | 1,8–2,3 | 4,7% |
| Magazzini | 300–450 | 1,5–2,2 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 180–300 | 1,0–1,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/2 | 1.100 | +4,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 153 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 221 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 306 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 408 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ca' Bertacchi - Regnano costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 625 | -43% | confina |
| E2 Faggiano | 750 | -32% | a 1,0 km |
| E3 Ca' Bertacchi - Regnano | 925 | -16% | a 3,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Viano
Quanto costa al m² in zona B2 a Viano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Viano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Viano è di ~750 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Viano?
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Viano?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗