Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Vernole con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~490 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E7 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Struda' (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–580 | 1,9–2,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–390 | 1,2–1,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 530–690 | 2,5–2,6 | 5,0% |
| Negozi | 540–720 | 2,5–3,2 | 5,4% |
| Uffici | 460–590 | 1,6–2,1 | 4,2% |
| Box | 330–410 | 1,5–2,1 | 5,8% |
| Magazzini | 235–275 | 1,1–1,3 | 5,6% |
| Laboratori | 300–340 | 1,2–1,3 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 465 | +3,3% |
| 2024/1 | 472 | +1,6% |
| 2024/2 | 472 | invariato |
| 2025/1 | 480 | +1,6% |
| 2025/2 | 480 | invariato |
| 2026/1 | 490 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.100 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 37.700 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 52.200 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 69.600 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pisignano (Frazione) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola, Compreso il Litorale | n.d. | — | confina |
| E9 Pisignano (Frazione) | 490 | 0% | a 0,4 km |
| E6 Acaja (Frazione) | 565 | +15% | a 1,2 km |
| E8 Vanze (Frazione) | 490 | 0% | a 2,1 km |
| E10 Acquarica | 490 | 0% | a 2,1 km |
| B2 Vernole (Abitato) | 510 | +4% | a 2,3 km |
La zona E7 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Vernole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Vernole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Vernole è di ~490 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Vernole?
La zona E7 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Struda' (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E7 di Vernole?
La zona E7 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗