Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vernole, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~490 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E6 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acaja (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–670 | 1,9–2,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–510 | 1,6–2,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 560–720 | 2,5–3,0 | 5,2% |
| Negozi | 600–800 | 2,8–3,8 | 5,7% |
| Uffici | 460–590 | 1,8–2,3 | 4,7% |
| Box | 345–410 | 1,6–2,2 | 6,0% |
| Magazzini | 235–275 | 1,3–1,8 | 7,3% |
| Laboratori | 300–390 | 1,3–1,6 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 478 | — |
| 2023/2 | 492 | +3,1% |
| 2024/1 | 500 | +1,5% |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 508 | +1,5% |
| 2025/2 | 550 | +8,4% |
| 2026/1 | 565 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 30.150 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 43.550 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 60.300 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 80.400 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vernole (Abitato) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola, Compreso il Litorale | n.d. | — | confina |
| E7 Struda' (Frazione) | 490 | -13% | a 1,2 km |
| E8 Vanze (Frazione) | 490 | -13% | a 1,3 km |
| E10 Acquarica | 490 | -13% | a 2,6 km |
| E9 Pisignano (Frazione) | 490 | -13% | a 2,7 km |
La zona E6 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Vernole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Vernole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Vernole è di ~490 €/m². Il valore è passato da 478 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Vernole?
La zona E6 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acaja (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E6 di Vernole?
La zona E6 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗