Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Vernole con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~490 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vernole (Abitato)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–580 | 1,6–2,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–530 | 1,3–1,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 530–690 | 1,9–2,6 | 4,4% |
| Negozi | 570–710 | 2,5–3,0 | 5,2% |
| Uffici | 510–630 | 2,5–2,9 | 5,7% |
| Box | 390–440 | 1,8–2,5 | 6,2% |
| Magazzini | 285–350 | 1,2–1,3 | 4,7% |
| Laboratori | 300–340 | 1,2–1,3 | 4,7% |
| Autorimesse | 285–345 | 1,3–1,4 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 310–365 | 1,3–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 485 | +3,2% |
| 2024/1 | 492 | +1,5% |
| 2024/2 | 492 | invariato |
| 2025/1 | 500 | +1,5% |
| 2025/2 | 500 | invariato |
| 2026/1 | 510 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 26.100 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 37.700 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 52.200 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 69.600 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Acaja (Frazione) costa circa il 11% in più · Vanze (Frazione) costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola, Compreso il Litorale | n.d. | — | confina |
| E10 Acquarica | 490 | -4% | a 1,1 km |
| E9 Pisignano (Frazione) | 490 | -4% | a 1,7 km |
| E7 Struda' (Frazione) | 490 | -4% | a 2,3 km |
| E8 Vanze (Frazione) | 490 | -4% | a 2,6 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Vernole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Vernole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Vernole è di ~490 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Vernole?
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vernole (Abitato)».
Con quali zone confina la zona B2 di Vernole?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗