6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Velletri i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica ( ESPANSIONE) fino a circa 1.500 €/m² nella più cara (ZONA PERIFERICA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 548 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 1.025 | 6,4% | -7% |
| D1 Zona Periferica | 1.500 | 5,7% | -3% |
| E1 Espansione | 1.000 | 5,1% | -5% |
| E3 Zona Espansione Agricola | 1.000 | 4,5% | +0% |
| E2 Zona Extra Urbana | 1.100 | 4,4% | +0% |
| R4 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~548 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 81.000 € | 135 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 117.000 € | 195 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 162.000 € | 270 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 216.000 € | 360 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Velletri?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Velletri è di circa 1.025 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~1.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Velletri?
La zona OMI D1 (Zona Periferica), con un valore medio di circa 1.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Velletri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Velletri?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Velletri stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Velletri?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Velletri?
Velletri è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗