Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Velletri con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extra Urbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,3–4,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,8–5,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 41% in più · Zona Centrale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica | 1.550 | +41% | confina |
| E3 Zona Espansione Agricola | 1.000 | -9% | confina |
| E1 Espansione | 1.000 | -9% | confina |
| B1 Zona Centrale | 1.000 | -9% | a 0,5 km |
| R4 Zona Agricola | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona E2 confina direttamente con D1, E3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Velletri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Velletri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Velletri è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Velletri?
La zona E2 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extra Urbana».
Con quali zone confina la zona E2 di Velletri?
La zona E2 confina con D1, E3, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗