Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Velletri, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+55%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 5,8–8,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 4,5–6,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 5,0–7,3 | 4,5% |
| Negozi | 1.000–1.700 | 7,0–11,0 | 8,0% |
| Uffici | 1.100–1.650 | 4,5–6,5 | 4,8% |
| Box | 750–950 | 3,0–4,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.500 | -3,2% |
| 2024/1 | 1.375 | -8,3% |
| 2024/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | +5,3% |
| 2026/1 | 1.550 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 261 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 377 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 522 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 696 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Extra Urbana costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Extra Urbana | 1.100 | -29% | confina |
| B1 Zona Centrale | 1.000 | -35% | confina |
| E1 Espansione | 1.000 | -35% | confina |
| E3 Zona Espansione Agricola | 1.000 | -35% | a 1,6 km |
| R4 Zona Agricola | n.d. | — | a 3,6 km |
La zona D1 confina direttamente con E2, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Velletri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Velletri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Velletri è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Velletri?
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Velletri?
La zona D1 confina con E2, B1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗