Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Varna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.800 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 69 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.000 | 5,6–6,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.800–2.100 | 4,5–5,2 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–2.000 €/m² · ottimo 2.000–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | +8,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 90.000 € | 252 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 130.000 € | 364 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 180.000 € | 504 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 240.000 € | 672 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica del Capoluogo di Varna a Cavallo della Autostrada del Brennero costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Quartiere Leone | 2.800 | +51% | confina |
| D3 Zona Periferica a Sud del Capoluogo di | 2.850 | +54% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di | 2.800 | +51% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Varna | 2.650 | +43% | confina |
| D2 Zona Periferica del Capoluogo di Varna | 1.950 | +5% | confina |
| D4 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, D3, E1, B1, D2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Varna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Varna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Varna è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Varna?
La zona R1 copre circa 69 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Varna?
La zona R1 confina con D1, D3, E1, B1, D2, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗