Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Varna con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo Varna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–2.800 | 8,3–9,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.600–2.900 | 8,6–9,6 | 4,0% |
| Negozi | 2.300–2.700 | 7,7–10,1 | 4,3% |
| Uffici | 2.200–2.400 | 6,4–8,0 | 3,8% |
| Box | 1.400–1.850 | 5,2–6,9 | 4,5% |
| Magazzini | 800–900 | 2,0–2,6 | 3,2% |
| Laboratori | 1.400–1.600 | 5,3–6,7 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 980–1.300 | 3,3–4,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.500–2.800 €/m² · ottimo 2.800–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.525 | — |
| 2023/2 | 2.525 | invariato |
| 2024/1 | 2.525 | invariato |
| 2024/2 | 2.525 | invariato |
| 2025/1 | 2.525 | invariato |
| 2025/2 | 2.650 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 126.000 € | 374 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 182.000 € | 540 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 252.000 € | 747 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 336.000 € | 996 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Novacella costa circa il 6% in più · Zona Periferica del Capoluogo di Varna a Cavallo della Autostrada del Brennero costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica del Capoluogo di Varna | 1.950 | -26% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.850 | -30% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di | 2.800 | +6% | a 0,6 km |
| D1 Quartiere Leone | 2.800 | +6% | a 0,7 km |
| D3 Zona Periferica a Sud del Capoluogo di | 2.850 | +8% | a 1,0 km |
| D4 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Varna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Varna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Varna è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.525 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Varna?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo Varna».
Con quali zone confina la zona B1 di Varna?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗