Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Varna con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Novacella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.000 | 7,6–8,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.800–3.200 | 8,2–9,3 | 3,5% |
| Box | 1.500–2.000 | 5,6–7,5 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 1,8–2,2 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.050–1.400 | 3,5–4,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.600–3.000 €/m² · ottimo 3.000–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.700 | invariato |
| 2024/2 | 2.700 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | invariato |
| 2025/2 | 2.800 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 135.000 € | 342 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 195.000 € | 494 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 270.000 € | 684 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 360.000 € | 912 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Leone è sullo stesso livello · Centro Abitato del Capoluogo Varna costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.850 | -34% | confina |
| D1 Quartiere Leone | 2.800 | 0% | a 0,3 km |
| D3 Zona Periferica a Sud del Capoluogo di | 2.850 | +2% | a 0,4 km |
| D2 Zona Periferica del Capoluogo di Varna | 1.950 | -30% | a 0,5 km |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Varna | 2.650 | -5% | a 0,6 km |
| D4 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Varna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Varna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Varna è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Varna?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Novacella».
Con quali zone confina la zona E1 di Varna?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗