Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Varna, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica a Sud del Capoluogo di Varna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.100 | 7,5–9,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.800–3.300 | 9,3–11,0 | 4,0% |
| Box | 1.550–1.900 | 5,2–6,3 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 1,8–2,2 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.300 | 2,9–3,8 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.600–3.100 €/m² · ottimo 3.100–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.750 | invariato |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 139.500 € | 338 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 201.500 € | 488 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 279.000 € | 675 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 372.000 € | 900 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Leone costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Quartiere Leone | 2.800 | -2% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.850 | -35% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di | 2.800 | -2% | a 0,4 km |
| D2 Zona Periferica del Capoluogo di Varna | 1.950 | -32% | a 0,5 km |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Varna | 2.650 | -7% | a 1,0 km |
| D4 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Varna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Varna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Varna è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Varna?
La zona D3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica a Sud del Capoluogo di Varna».
Con quali zone confina la zona D3 di Varna?
La zona D3 confina con D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗