Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Varna con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.800 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Capoluogo di Varna a Cavallo della Autostrada del Brennero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.100 | 6,7–7,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.900–2.200 | 6,3–7,3 | 4,0% |
| Box | 1.050–1.300 | 3,5–4,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.800–2.100 €/m² · ottimo 2.100–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.950 | +8,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 94.500 € | 302 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 136.500 € | 436 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 189.000 € | 603 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 252.000 € | 804 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo Varna costa circa il 36% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Varna | 2.650 | +36% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.850 | -5% | confina |
| D1 Quartiere Leone | 2.800 | +44% | a 0,2 km |
| D3 Zona Periferica a Sud del Capoluogo di | 2.850 | +46% | a 0,5 km |
| E1 Centro Abitato della Frazione di | 2.800 | +44% | a 0,5 km |
| D4 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Varna
Quanto costa al m² in zona D2 a Varna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Varna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Varna è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Varna?
La zona D2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Capoluogo di Varna a Cavallo della Autostrada del Brennero».
Con quali zone confina la zona D2 di Varna?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗