14 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Varese i valori delle abitazioni vanno da circa 1.100 €/m² nella zona più economica (LOC.TA S.M. AL MONTE-C.D.FIORI, LOC.TA RASA, LOC.TA BREGAZZANA- A SUD:C.DEI FIORI, V.P.CAPPELLA,V.BREGAZZANA.) fino a circa 1.975 €/m² nella più cara (LOC.TA BOBBIATE,LOC.TA CASBENO- LIMITE NORD:V.DEI CAMPIGLI,V.S.ANTONIO-LIMITE EST : V.F.CORRIDONI,V.P.CHIARA.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 18%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.344 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 V.Dandolo, V.Le Milano, V.Piave, V.Magenta | 1.300 | 10,6% | +6% |
| C1 Campigli, S.Silvestro, F.Crispi, Fiume | 1.425 | 8,5% | +14% |
| D1 V.Manin, V.Le Aguggiari, V.Le Valganna | 1.675 | 6,8% | +34% |
| B1 V.Staurenghi, V.Grandi, V.Parravicini | 1.900 | 6,3% | -11% |
| D8 Loc.Ta Giubiano, Loc.Ta Belforte - a Nord | 1.175 | 5,7% | +0% |
| D12 Loc.Ta S.M. al Monte - C.D.Fiori, Loc.Ta Rasa | 1.100 | 5,2% | +8% |
| D7 Loc.Ta San Fermo, Loc.Ta Valle Olona - Ad Ovest | 1.200 | 4,7% | +36% |
| D9 Localita Masnago | 1.500 | 4,6% | +40% |
| D10 Localita Belforte - Valganna | 1.250 | 4,6% | +21% |
| D6 Loc.Ta Bizzozero - Loc.Ta S.Carlo - Bustecche | 1.375 | 4,4% | +15% |
| D2 Loc.Ta S.Ambrogio, Loc.Ta Velate - Fogliaro | 1.800 | 4,1% | +44% |
| D3 Loc.Ta Bobbiate, Loc.Ta Casbeno - Limite | 1.975 | 3,7% | +73% |
| D4 Loc.Ta Morosolo, Loc.Ta Lissago Loc.Ta Capolago | 1.675 | 3,3% | +8% |
| R3 Zona Rurale Appartenente alla Regione Agraria | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +18%
Compravendite/anno: ~1.344 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 99.000 € | 166 – 576 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 143.000 € | 240 – 832 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 198.000 € | 333 – 1.152 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 264.000 € | 444 – 1.536 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 16.436 attestati energetici del comune, il 11% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Varese è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Varese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Varese è di circa 1.425 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.100 a ~1.975 €/m².
Qual è la zona più cara di Varese?
La zona OMI D3 (Loc.Ta Bobbiate, Loc.Ta Casbeno - Limite Nord:V.Dei Campigli, V.S.Antonio - Limite Est : V.F.Corridoni, V.P.Chiara.), con un valore medio di circa 1.975 €/m².
Quanto costa un bilocale a Varese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 143.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Varese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Varese stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +18%.
Che classe energetica hanno le case a Varese?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Varese?
Varese è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗