14 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Varese i valori delle abitazioni vanno da circa 1.075 €/m² nella zona più economica (LOC.TA SAN FERMO,LOC.TA VALLE OLONA-AD OVEST V.R.VANETTI,V.JAMORETTI-A SUD V.DALMAZIA,V.PESCHIERA.) fino a circa 1.900 €/m² nella più cara (V.STAURENGHI, V.GRANDI, V.PARRAVICINI, V.DANDOLO, V. CAVOUR, V.BIZZOZERO, V.LONATI, V.S.ASSISI, MUNICIPIO.). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.344 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 V.DANDOLO,V.LE MILANO,V.PIAVE, V.MAGENTA,V.AVE | 1.300 | 10,2% | +6% |
| C1 CAMPIGLI,S.SILVESTRO,F.CRISPI, FIUME,AGUGGIARI, | 1.450 | 8,2% | +16% |
| D1 V.MANIN,V.LE AGUGGIARI, V.LE VALGANNA,V.LE IPPO | 1.675 | 6,3% | +34% |
| B1 V.STAURENGHI, V.GRANDI, V.PARRAVICINI, V.DANDOLO | 1.900 | 6,3% | -11% |
| D9 LOCALITA MASNAGO | 1.150 | 5,9% | +7% |
| D8 LOC.TA GIUBIANO,LOC.TA BELFORTE-A NORD V.DALMAZI | 1.175 | 5,7% | +0% |
| D12 LOC.TA S.M. AL MONTE-C.D.FIORI, LOC.TA RASA, LOC | 1.100 | 5,2% | +8% |
| D7 LOC.TA SAN FERMO,LOC.TA VALLE OLONA-AD OVEST V.R | 1.075 | 5,2% | +21% |
| D6 LOC.TA BIZZOZERO- LOC.TA S.CARLO-BUSTECCHE-A NOR | 1.225 | 4,9% | +2% |
| D10 LOCALITA BELFORTE - VALGANNA | 1.200 | 4,8% | +16% |
| D2 LOC.TA S.AMBROGIO, LOC.TA VELATE-FOGLIARO-LIM.TE | 1.675 | 4,4% | +34% |
| D3 LOC.TA BOBBIATE,LOC.TA CASBENO- LIMITE NORD:V.D | 1.750 | 4,2% | +54% |
| D4 LOC.TA MOROSOLO,LOC.TA LISSAGO LOC.TA CAPOLAGO-C | 1.675 | 3,3% | +8% |
| R3 ZONA RURALE APPARTENENTE ALLA REGIONE AGRARIA N. | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Compravendite/anno: ~1.344 (2025) · +12% dal 2023
Quanto costa una casa a Varese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Varese è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.075 a ~1.900 €/m².
Qual è la zona più cara di Varese?
La zona OMI B1 (V.Staurenghi, V.Grandi, V.Parravicini, V.Dandolo, V. Cavour, V.Bizzozero, V.Lonati, V.S.Assisi, Municipio.), con un valore medio di circa 1.900 €/m².
Conviene comprare per affittare a Varese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗