Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Varese con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+54%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Bobbiate, Loc.Ta Casbeno - Limite Nord:V.Dei Campigli, V.S.Antonio - Limite Est : V.F.Corridoni, V.P.Chiara.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 4,9–7,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.600–1.900 | 6,1–8,2 | 4,9% |
| Negozi | 1.300–1.750 | 5,4–9,0 | 5,7% |
| Uffici | 1.250–1.550 | 5,3–7,2 | 5,4% |
| Box | 690–1.000 | 4,5–6,6 | 7,9% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,7–2,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.140 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +11,8% |
| 2024/1 | 1.575 | +23,5% |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | +12,7% |
| 2025/2 | 1.750 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +54%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Staurenghi, V.Grandi, V.Parravicini, V.Dandolo, V. Cavour, V.Bizzozero, V.Lonati, V.S.Assisi, Municipio. costa circa il 9% in più · V.Manin, V.Le Aguggiari, V.Le Valganna, V.Le Ippodromo, V.Fiume, V.F.Crispi, V.Cernuschi, V.Montello costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Localita Masnago | 1.150 | -34% | confina |
| D4 Loc.Ta Morosolo, Loc.Ta Lissago Loc.Ta | 1.675 | -4% | confina |
| C1 Campigli, S.Silvestro, F.Crispi, Fiume | 1.450 | -17% | confina |
| B1 V.Staurenghi, V.Grandi, V.Parravicini | 1.900 | +9% | a 0,5 km |
| B2 V.Dandolo, V.Le Milano, V.Piave | 1.300 | -26% | a 0,7 km |
| D1 V.Manin, V.Le Aguggiari, V.Le Valganna | 1.675 | -4% | a 1,0 km |
La zona D3 confina direttamente con D9, D4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Varese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Varese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +54%, mentre la mediana comunale di Varese è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.140 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Varese?
La zona D3 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta Bobbiate, Loc.Ta Casbeno - Limite Nord:V.Dei Campigli, V.S.Antonio - Limite Est : V.F.Corridoni, V.P.Chiara.».
Con quali zone confina la zona D3 di Varese?
La zona D3 confina con D9, D4, C1, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗