Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Varese con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D10 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Belforte - Valganna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | 3,8–5,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–860 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 4,3–6,3 | 4,3% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 5,2–8,7 | 6,2% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 4,3–6,3 | 5,0% |
| Box | 540–750 | 4,3–6,3 | 9,9% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,8–2,6 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.350 €/m² · ottimo 1.450–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.035 | — |
| 2023/2 | 1.110 | +7,2% |
| 2024/1 | 1.005 | -9,5% |
| 2024/2 | 1.030 | +2,5% |
| 2025/1 | 1.070 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.200 | +12,1% |
| 2026/1 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Dandolo, V.Le Milano, V.Piave, V.Magenta, V.Avegno, V.Cavour. costa circa il 4% in più · Loc.Ta San Fermo, Loc.Ta Valle Olona - Ad Ovest V.R.Vanetti, V.Jamoretti - a Sud V.Dalmazia, V.Peschiera. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Loc.Ta Giubiano, Loc.Ta Belforte - a | 1.175 | -6% | confina |
| D7 Loc.Ta San Fermo, Loc.Ta Valle Olona | 1.200 | -4% | confina |
| C1 Campigli, S.Silvestro, F.Crispi, Fiume | 1.425 | +14% | confina |
| D1 V.Manin, V.Le Aguggiari, V.Le Valganna | 1.675 | +34% | confina |
| D6 Loc.Ta Bizzozero - Loc.Ta S.Carlo | 1.375 | +10% | a 0,4 km |
| B2 V.Dandolo, V.Le Milano, V.Piave | 1.300 | +4% | a 0,5 km |
La zona D10 confina direttamente con D8, D7, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D10 a Varese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D10 a Varese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Varese è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D10 di Varese?
La zona D10 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Belforte - Valganna».
Con quali zone confina la zona D10 di Varese?
La zona D10 confina con D8, D7, C1, D1, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗