Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 13 zone di Varese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D12 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta S.M. al Monte - C.D.Fiori, Loc.Ta Rasa, Loc.Ta Bregazzana - a Sud:C.Dei Fiori, V.P.Cappella, V.Bregazzana.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,9–5,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.400–1.900 | 4,7–6,9 | 4,2% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 5,0–9,0 | 5,7% |
| Box | 910–1.250 | 3,5–4,8 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.900 €/m² · normale 900–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.020 | — |
| 2025/1 | 1.060 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.100 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 176 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 254 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 351 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 468 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.Ta Giubiano, Loc.Ta Belforte - a Nord V.Dalmazia - Ad Est Peschiera, Friuli, Fnm - a Sud Gozzi - Ad Ovest L.Borri, Fs costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D2 Loc.Ta S.Ambrogio, Loc.Ta Velate | 1.800 | +64% | confina |
| D1 V.Manin, V.Le Aguggiari, V.Le Valganna | 1.675 | +52% | a 1,0 km |
| D9 Localita Masnago | 1.500 | +36% | a 1,3 km |
| C1 Campigli, S.Silvestro, F.Crispi, Fiume | 1.425 | +30% | a 2,2 km |
| D4 Loc.Ta Morosolo, Loc.Ta Lissago Loc.Ta | 1.675 | +52% | a 2,6 km |
La zona D12 confina direttamente con R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D12 a Varese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D12 a Varese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Varese è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D12 di Varese?
La zona D12 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Ta S.M. al Monte - C.D.Fiori, Loc.Ta Rasa, Loc.Ta Bregazzana - a Sud:C.Dei Fiori, V.P.Cappella, V.Bregazzana.».
Con quali zone confina la zona D12 di Varese?
La zona D12 confina con R3, D2, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗