2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Varano de' Melegari i valori delle abitazioni vanno da circa 182 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA FRAZIONI) fino a circa 545 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO E DINTORNI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 36 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,0% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo e Dintorni | 545 | 3,0% | +7% |
| R2 Zona Agricola Frazioni | 182 | n.d. | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +7%
Compravendite/anno: ~36 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 6.750 – 28.800 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 9.750 – 41.600 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 13.500 – 57.600 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 18.000 – 76.800 € | 132 – 192 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.329 attestati energetici della provincia di PR, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Varano de' Melegari è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Varano de' Melegari?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Varano de' Melegari è di circa 545 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~182 a ~545 €/m².
Qual è la zona più cara di Varano de' Melegari?
La zona OMI B2 (Capoluogo e Dintorni), con un valore medio di circa 545 €/m².
Quanto costa un bilocale a Varano de' Melegari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 9.750 – 41.600 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Varano de' Melegari?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Varano de' Melegari stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Varano de' Melegari?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Varano de' Melegari?
Varano de' Melegari è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗