Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Varano de' Melegari, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~545 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B2 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–640 | 1,1–1,6 | 3,0% |
| Ville e Villini | 630–810 | n.d. | — |
| Negozi | 260–380 | 1,1–1,7 | 5,2% |
| Uffici | 250–375 | 1,0–1,3 | 4,4% |
| Box | 215–310 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 145–205 | 0,7–1,1 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 510 | invariato |
| 2024/2 | 525 | +2,9% |
| 2025/1 | 545 | +3,8% |
| 2025/2 | 545 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 28.800 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 41.600 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 57.600 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 76.800 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Frazioni costa circa il 67% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Frazioni | 182 | -67% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Varano de' Melegari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Varano de' Melegari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Varano de' Melegari è di ~545 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Varano de' Melegari?
La zona B2 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B2 di Varano de' Melegari?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗