3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Calestano i valori delle abitazioni vanno da circa 322 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE) fino a circa 620 €/m² nella più cara (MARZOLARA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 55 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 610 | 3,5% | +8% |
| E2 Marzolara | 620 | 3,4% | +4% |
| R3 Zona Rurale | 322 | n.d. | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~55 (2025) · +25% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.700 – 31.050 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 16.900 – 44.850 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 23.400 – 62.100 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 31.200 – 82.800 € | 180 – 252 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.329 attestati energetici della provincia di PR, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Calestano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Calestano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Calestano è di circa 610 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~322 a ~620 €/m².
Qual è la zona più cara di Calestano?
La zona OMI E2 (Marzolara), con un valore medio di circa 620 €/m².
Quanto costa un bilocale a Calestano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 16.900 – 44.850 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Calestano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Calestano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Calestano?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Calestano?
Calestano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗