Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Valtournenche con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.250 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cielo Alto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.500 | 8,8–13,2 | 3,5% |
| Negozi | 1.400–1.850 | 7,9–9,5 | 6,4% |
| Box | 900–1.300 | 3,0–3,4 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 850–1.250 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 520–730 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.000–4.500 €/m² · ottimo 3.900–5.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.050 | — |
| 2023/2 | 3.250 | +6,6% |
| 2024/1 | 3.350 | +3,1% |
| 2024/2 | 3.350 | invariato |
| 2025/1 | 3.350 | invariato |
| 2025/2 | 3.750 | +11,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 202.500 € | 396 – 594 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 292.500 € | 572 – 858 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 405.000 € | 792 – 1.188 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 540.000 € | 1.056 – 1.584 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Breuil - Cervinia costa circa il 33% in più · Capoluogo costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Breuil - Cervinia | 5.000 | +33% | confina |
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
La zona E2 confina direttamente con E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Valtournenche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Valtournenche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Valtournenche è di ~3.250 €/m². Il valore è passato da 3.050 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Valtournenche?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cielo Alto».
Con quali zone confina la zona E2 di Valtournenche?
La zona E2 confina con E1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗