Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valtournenche, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.250 €/m² (+54%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Breuil - Cervinia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.000–6.000 | 10,6–15,8 | 3,2% |
| Negozi | 2.100–2.500 | 11,1–13,0 | 6,3% |
| Uffici | 3.200–4.400 | n.d. | — |
| Box | 950–1.400 | 3,0–4,0 | 3,6% |
| Posti auto coperti | 940–1.350 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 620–880 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 4.000–6.000 €/m² · ottimo 5.000–7.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.350 | — |
| 2023/2 | 4.500 | +3,4% |
| 2024/1 | 4.500 | invariato |
| 2024/2 | 4.500 | invariato |
| 2025/1 | 4.500 | invariato |
| 2025/2 | 5.000 | +11,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 180.000 – 270.000 € | 477 – 711 € |
| Bilocale ~65 m² | 260.000 – 390.000 € | 689 – 1.027 € |
| Trilocale ~90 m² | 360.000 – 540.000 € | 954 – 1.422 € |
| Quattro locali ~120 m² | 480.000 – 720.000 € | 1.272 – 1.896 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cielo Alto costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| E2 Cielo Alto | 3.750 | -25% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Valtournenche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.000 a 6.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Valtournenche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 260.000 – 390.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Valtournenche è di ~3.250 €/m². Il valore è passato da 4.350 €/m² nel 2023/1 a 5.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Valtournenche?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Breuil - Cervinia».
Con quali zone confina la zona E1 di Valtournenche?
La zona E1 confina con R1, E2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗