Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Valtournenche con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.250 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona D4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni a Sud del Capouogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.900 | 4,7–6,4 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.000 | 3,7–4,4 | 2,7% |
| Ville e Villini | 2.000–2.800 | 4,6–6,9 | 2,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.900 €/m² · ottimo 2.850–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.275 | invariato |
| 2024/1 | 2.275 | invariato |
| 2024/2 | 2.275 | invariato |
| 2025/1 | 2.275 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | +9,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 130.500 € | 212 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 188.500 € | 306 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 261.000 € | 423 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 348.000 € | 564 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 30% in più · Frazioni a Nord del Capoluogo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo | 3.250 | +30% | confina |
| D5 Frazioni a Nord del Capoluogo | 2.500 | 0% | a 0,4 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Valtournenche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Valtournenche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Valtournenche è di ~3.250 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Valtournenche?
La zona D4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni a Sud del Capouogo».
Con quali zone confina la zona D4 di Valtournenche?
La zona D4 confina con R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗