Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Valtournenche con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.900 | 5,6–8,4 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.800 | 4,7–7,0 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.600–3.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–1.950 | 7,2–9,1 | 5,8% |
| Uffici | 2.200–3.000 | n.d. | — |
| Box | 1.000–1.350 | 2,2–2,9 | 2,6% |
| Posti auto coperti | 850–1.250 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 620–830 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 1.550–2.200 €/m² · ottimo 2.950–4.300 €/m² · normale 2.600–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.675 | — |
| 2023/2 | 2.675 | invariato |
| 2024/1 | 2.925 | +9,3% |
| 2024/2 | 2.925 | invariato |
| 2025/1 | 2.925 | invariato |
| 2025/2 | 3.250 | +11,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 175.500 € | 252 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 253.500 € | 364 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 351.000 € | 504 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 468.000 € | 672 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cielo Alto costa circa il 15% in più · Frazioni a Sud del Capouogo costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| D5 Frazioni a Nord del Capoluogo | 2.500 | -23% | confina |
| D4 Frazioni a Sud del Capouogo | 2.500 | -23% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D5, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Valtournenche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valtournenche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Valtournenche è di ~3.250 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2023/1 a 3.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Valtournenche?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Valtournenche?
La zona B1 confina con R1, D5, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗